SPRAWDŹ CZY NIE BĘDZIESZ MUSIAŁ PŁACIĆ ZACHOWKU ZA NIERUCHOMOŚĆ OTRZYMANĄ OD RODZICÓW albo CZY NIE NALEŻY CI SIĘ ZACHOWEK
Wielu moich klientów wrzuca do jednego worka umowę dożywocia oraz darowiznę z dożywotnią służebnością mieszkania- tzw. darowiznę za opiekę.
Brzmi podobnie?
Diabeł tkwi jednak w szczegółach, a w tym przypadku – w prawie do zachowku.
Różnica między tymi dwoma rozwiązaniami jest gigantyczna i może zdecydować o tym, czy po latach nie staniecie przed koniecznością spłaty olbrzymich sum na rzecz reszty rodziny tytułem zachowku.
1. DAROWIZNA ze służebnością mieszkania
Co to za umowa? Umowa całkowicie darmowa. Przekazujesz komuś/ albo otrzymuje od kogoś mieszkanie w prezencie, ale zastrzegasz sobie / albo ktoś zastrzega sobie prawo do mieszkania w nim do śmierci.
Umowa najczęściej zawierana pomiędzy rodzicami a dzieckiem.
A co z zachowkiem?
TAK, darowizna nawet z dożywotnią służebnością mieszkania po latach będzie wpływała na konieczność zapłaty zachowku bez względu na to- kiedy darowizna miała miejsceDożywotnia służebność może jedynie zmniejszać wartość zachowku.
Ryzyko: Po śmierci rodziców- rodzeństwo lub inni uprawnieni mogą zapukać do Twoich drzwi z żądaniem zapłaty zachowku po zmarłym. Są to chyba najczęstsze sprawy sądowe o zachowek.
JAK TEGO UNIKNĄĆ
UMOWA DOŻYWOCIA
Co to za umowa? To umowa wzajemna (odpłatna).
W zamian za mieszkanie, np dziecko zobowiązuje się do zapewnienia rodzicowi dożywotniego utrzymania (musi zapewnić mu wyżywienie, ubrania, światło, opał, a w razie choroby – odpowiednią opiekę a po śmierci pogrzeb). Umowa bardzo podobna do darowizny- i bardzo często z nią mylona.
A co z zachowkiem? 
NIE ma go! Umowa dożywocia eliminuje zachowek, bo skoro nowy właściciel “płaci” za mieszkanie swoją opieką i utrzymaniem- nie jest to darmowy prezent jak darowizna. Wartość tego mieszkania czy domu nie jest brana pod uwagę przy wyliczaniu zachowku. Reszta rodziny nie będzie mogła żądać od obdarowanego ani grosza z tytułu zachowku od tej nieruchomości.
ZACHĘCAM DO ANALIZY TEGO- W JAKI SPOSÓB OTRZYMALIŚCIE MIESZKANIE/ DOM OD SWOICH RODZICÓW- BY UNIKNĄĆ W PRZYSZŁOŚCI KONIECZNOŚCI ZAPŁATY ZACHOWKU.
BRAT/SIOSTRA OTRZYMALI ZA ŻYCIA DOM OD RODZICÓW? SPRAWDŹ CZY NIE NALEŻY CI SIĘ OD TEGO ZACHOWEK !!!!
Zapraszam na konsultację stacjonarnie i online !
